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第360章 房地产（第3页）

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“在最后，计划书的最后，成本预算那里。”孙再芝提醒道。

“o亿银圆？”当戈辉看到成本预算那里，忍不住惊叫道：“这o亿，让禁卫军去抢，都抢不到啊？”（事实上，我也不知道要花多少钱，只能按清末亿两的财政收入，年达到亿两，往大了预估）

“不是立即投入o亿，就像朝阳工业大学和锦州港务大学那样，先建平房校舍，同时设计修建教学楼。”孙再芝解释道：“五年八年之后，陆续建成，资金压力也不会太大。”

戈辉抱着肩膀，靠在沙上，闭目思考。

孙再芝的计划太大了，特区不能承受其重，但这也是培养人才最快的方式。

“事实上，偌大的北方特区，随着人口的大量涌入，o所大学，其实是远远不够的。”孙再芝继续说道：“但是特区的财力有限，要花钱的地方实在是太多了，未来的二三十年内，先保持这o所大学，以后根据实际需要，可以再酌情设立新的大学。”

戈辉缓缓睁开眼睛，继续抱着肩膀，一脸为难地说道：“循序渐进的投入，o所大学不是不行，就是财政太紧张了，边境上还在打仗，很多铁路公路还在修建中，两银圆掰成两半花都不够用。”

孙再芝笑问：“你最近没看我派人送过去的北方特区产业调查报告吧？”

“忘记看了”戈辉惭愧一笑，坦言道：“我被朝阳最近的破事儿绊住了手脚。”

“那我简单跟你说一下吧！”孙再芝道：“这是最新版的调查报告，其它的我就不说，就说朝锦两地的在建工厂，不算特区政府投资和改扩建的工厂，以及大凌河系的在建工厂，我说的是私人工厂。而且只计算需要工人过oo人以上的工厂，总共家。涉及到了社会生产生活中的方方面面，绝大多数工厂主都是从朝廷管理区过来的。”

“有这么多吗？”戈辉有点不相信：“怎么突然冒出来这么多？光绪要头疼了。”

“本来大部分工厂建在锦州港区和锦西港区。朝锦铁路通车后，大量的工厂开始在朝阳地区，以及铁路沿线开始建设。”孙再芝继续道：“都是因为铁路，交通便利，从外国引进的先进技术大量应用，足够的电力供应，足够公平的营商环境，吸引了大量的有钱人过来投资办厂。”

“也就是说，未来的几年，我们的税收会成倍的增长？”戈辉说道：“这是你敢循序渐进投入的底气是吗？”

“成倍有点太乐观，但是大量增长是肯定的。”孙再芝点头，自信地说道：“这只是一个开始，随着这里能生产的东西越来越多，更庞大的市场正在形成，也代表着更多的财富在聚集，你想会生什么？”

“把银圆藏进地窖里？只有傻子才会这么干。”戈辉摇头，然后说道：“大部分人会再投资，银圆生银圆，子子孙孙，无穷尽也。”

“没错，就是再投资。”孙再芝说道：“不光是清国，外国人也看到了机会，他们也来投资，我们承诺他们，只要是合法赚到的钱，可以安全带走。”

戈辉轻轻点头，不禁感慨：“形势一片大好，根本不像边境还在打仗的样子。”

“还有人口”孙再芝继续道：“财富聚集的地方，也是人流动的方向，特区会迎来人口的再次大暴，不光是外来人口，也包括自己生的，特区的第一波生育潮要来了。”

戈辉突然兴奋地惊叫：“房地产！”

额？孙再芝愣了一下，他被戈辉的惊叫吓了一跳，然后疑惑地重复道：“房地产？”

“对，就是盖房子。你想啊！不论是人来了，还是生娃了，人口的大量增加，对住房的需求就会大量增加，盖房子，绝对能赚大钱。这绝对是最顶级的造富神话。”戈辉兴奋了，这可是后世印证过的，以现在的需求情况，建多少就能消化多少，至于过热的问题，至少要二三十年后才有可能。仅仅是可能，毕竟清国这么大。

最最最重要的是，掌握土地最多的是大凌河投资公司。铁路沿线的土地都是大凌河投资公司几年前就买下的。何止铁路沿线，这几年大凌河投资公司一直在全心全意地收购土地，朝锦三地和新奉天就不说了，其它城市收复后，大凌河投资公司第一时间进驻——买土地。用不用不重要，先买下，即便是未来几年都不会开，不重要，先买下，让原来的人免费继续用。有没有闻风加入，与大凌河竞争的？有，但是大凌河出价更高，后续资金不限量，你抢不过，也玩不起。

现在，戈辉开始琢磨房地产公司该给谁了？

“房地产真的能赚钱吗？”孙再芝问道。

“当然，新奉天所有在建的写字楼，都有一个共同的房东——大凌河投资公司。”戈辉说道：“如果不赚钱，大凌河投资公司图什么？”

“看来很多人要进入房地产行业淘金了。”孙再芝感叹道，心中想到了添画贸易公司，也可以进来分一杯羹。

“要先设定门槛，钱不够多不允许进入，除了正常老化，房子至少要保证五十年不出质量问题，年、o年、o年、o年、o年，五档，每一档出质量问题，承担的责任不一样，如果出了问题，追溯所有股东，包括初代股东，都要承担连带责任，敢跑，天涯海角都会抓回来。”戈辉平静地说道。

“你这样会挡住很多人。”孙再芝感叹道：“看来只能大凌河吃独食了。”

“我给所有人机会，你不中用就怨不到我头上了。”戈辉幽幽地说道：“再说了，盖房子需要土地，而土地，大部分都在大凌河投资公司手里，他们只能去偏远地区想办法。”

孙再芝咧嘴，然后感叹：“你几年前就看到了今天！”

戈辉轻轻点头又摇头，最后说道：“只要禁卫军一直赢下去，未来肯定会越来越好，只不过没想到会来的这么快这么好！”

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